К адвокату в Пятихатках Вы всегда можете обратиться за юридическими консультациями по различным вопросам действующего законодательства и помощью представительства интересов в суде Пятихатского района Днепропетровской области.

Вот один из примеров такой консультации, где специалист дает клиенту сонет при покупке квартиры на вторичном рынке.

Покупка квартиры — это всегда радостное событие для любого человека. В наши дни, учитывая рост цен на недвижимость, покупка квартиры — это еще и большие финансовые затраты на ее приобретение. Для того, чтобы не быть жертвами аферистов мы дадим Вам некоторые советы по покупке квартиры на вторичном рынке.

1. При выборе квартиры Вам необходимо изучить рынок недвижимости и определится с районом, местоположением квартиры, отобрать для себя несколько вариантов. В данном случае, возможно, Вам необходимо обратиться к услугам специалистов по недвижимости. Лучше, если это будет организация, с довольно продолжительным стажем деятельности, зарекомендовавшая себя на рынке услуг с положительной стороны.

2. Если Вы определились с квартирой — необходимо узнать как можно больше информации о ней (кому квартира принадлежала ранее, как оказалась в собственности нынешнего владельца и на основании чего, были ли судебные разбирательства относительно квартиры, сдавалась ли в аренду, получить информацию от соседей, участкового милиционера, работников ЖЭКа о ситуации с квартирой и др.)

3. Очень важно знать, есть ли у нынешнего владельца несовершеннолетние дети. Если да, то продажа квартиры возможна только по согласию с органами опеки и попечительства. 

4. Выяснить семейное положение продавца. Особое внимание нужно уделять «гражданским» мужу, жене владельца, поскольку на них распространяются правила совместной собственности, в соответствии с Семейным законодательством Украины.

5. Начинаем проверять документы, связаны с квартирой:

- правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит нынешнему  владельцу (свидетельство о права собственности, свидетельство о праве на наследство, договора дарения, купли-продажи, пожизненного содержания, мены и др.);

- извличение из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справку-характеристику) из БТИ на отчуждаемую квартиру;

- техническую документацию (технический паспорт);

- справку из ЖЕКа о составе жильцов; 

-справку из ЖЕКа об отсутствии/наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам;

- нотариально заверенное разрешение второго супруга на отчуждение квартиры (если жилье является совместным имуществом супругов).

Кроме того, при заключении договора купли-продажи необходимо четко продумать все условия, которые обезопасили б Вас от возникновения в последующем проблем. К таким условиям, например, относятся: условие о том, что права третьих лиц на квартиру отсутствуют; квартира  не находится под арестом и не заложена (предусмотреть штраф за нарушение этого условия). В случае продажи квартиры по доверенности, обязательно попытайтесь встретиться с реальным собственником квартиры, так как может возникнуть ситуация, что владелец и не знал, что он продает квартиру, тем самым возможны долгие судебные разбирательства.

И Помните:

 - Не подписывайте документы,  не изучив их детально. 

 - Операции  с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. 

Надеемся, что некоторые наши советы помогут Вам не стать жертвой аферистов и все у вас получится!!!

 

01.01.2012г.