Адвокат в Тарутино предоставляет юридическую помощь при составлении разнообразных процессуальных документов и защите в судебных процессах в Тарутинском районном суде Одесской области. 

Одним и самых распространенных  бытовых сделок, является  договор аренды жилья. Чаще всего он заключается в устной форме, что и дает возможность для воплощения возможностей мошенников и недобросовестных сторон этих правоотношений. Вариантов конефликтных ситуаций много расскажу о самых распространенных:

Повышенный спрос на аренду жилья и трудности в его поиске –это основные помощники мошенников. Пользуются этим  даже некоторые агентства однодневки, так называемые «черные риелторы». За символическую плату 50-250 грн они обязуются   предоставить информацию о наличии подходящего Вам жилья в течении месяца, ежедневно предоставляя новую свежую информации. В договоре об оказании информационных услуг прописывается, что внесенная Вами сумма возврату не подлежит. В результате на протяжении месяца выдается одна и та же информация еще 100 таким же жаждущим вселиться при этом информация полугодичной давности. Измученый арендатор чаще всего за этот период  находит квартиру самостоятельно.

Совет хозяевам: Когда Вы решите сдать свое жилье в наем, купите себе новый номер телефона, иначе еще как минимум полгода вас будут беспокоить потенциальные арендаторы и агенства. Либо же обратитесь к своему агенту по недвижимости и поручите сдать квартиру. Чаще всего такая услуга, для хозяев жилья бесплатная.

Совет  арендаторам: Жадный платит дважды! Не гонитесь за дешевизной предоставляемой информационной услуги! В агентствах есть услуга гарантирующая вселение, в некоторых оплата за услугу осуществляется по результату вселения. Хоть и стоит эта услуга 50% от арендной платы за месяц, но за то экономит вам время и нервные клетки.

 

Ремонт квартиры в счет аренды, тоже один из распространенных способов посоревноваться кто кого хитрее .Например, приходит к Вам арендатор, говорит, что Ваша квартира устраивает его по месту расположения, но ремонт это не тот уровень к которому он привык, и мебель и технику нужно сюда покупать новую. Он обещает вам, что это все сделает самостоятельно так как нет времени искать какое-то другое жилье. Но так как это все по словам арендатора когда он уедет достанется вам необходимо существенно уменьшить арендную плату, практически до размера коммунальных платежей. Естественно, как показывает практика такие условия не выполняются.

Со стороны хозяев квартиры тут тоже не малое поле для разгула: поломанная мебель, техника непроверенная в момент вселения арендатором, списывается в его вину, а после того как добросовестный арендатор сделал ремонт за свой счет, его выселяют и сдают квартиру уже совершенно за другую арендную плату.

Совет хозяевам: при предложении квартирантом сделать ремонт в счет аренды, в разделе дополнительные условия вашего договора опишите это обстоятельство,  и приложите смету ремонтных работ и сроки их исполнения, к вашему договору аренды.

Совет квартиросъемщикам: Принимайте квартиру по акту приема передачи, или в самом договоре опишите общее состояние квартиры и какая мебель и техника передается вам в аренду совместно. Предусмотрите компенсацию вам ваших затрат, если вас выселят сразу после того, как будет сделан ремонт и срок в течении которого, квартирная плата за отремонтированную квартиру не может повышаться.

Самые скандальные ситуации возникают на почве аренды жилья у знакомых или по их рекомендации. Находясь на «дружеской ноге» хозяин и наниматель становятся заложниками ситуации. Хозяин позволяет себе хранить в арендуемом жилье свои вещи, без предупреждения и без разрешения и присутствия  нанимателя заходить в жилье. Наниматель же в свою очередь, пользуясь случаем хорошим отношением хозяев, задержит арендную плату месяца на  3  а то и на полгода, а когда собственнику надоест такая «дружба», съедет со скандалом с квартиры вообще ничего не заплатив.

Совет и хозяевам и нанимателям: не портьте дружбу- заключите письменный договор и договоритесь на берегу о существенных условиях

Камнем преткновения сторон по аренде жилья, также являются коммунальные услуги. Например при заключении договора, Вы забыли посмотреть показания счетчика по расходу электроэнергии. Тогда готовьтесь- львиную долю задолженности , если такая была, придется оплатить Вам из собственного кармана. И если в договоре аренды не указано, кот будет оплачивать коммунальные платежи- Вы стали счастливым обладателем увеличения суммы аренды за жилье. Хозяева квартир, так же рискуют получить приличные счета за телефонные переговоры.

Совет  хозяевам и квартирантам: фиксируйте показания счетчиков на момент вселения, оговорите обязанность оплаты коммунальных платежей или обозначьте, что они входят в сумму арендной платы. Что касается телефона, либо нужно заблокировать  восьмерку, либо переодически проверять активность квартиросъемщика по телефонным переговорам или брать залог.

Многие мошенники пользуются  классической формой обмана при заключении доворов найма. Для этого они арендуют квартиру у доверчивого хозяина, который чаще всего получив повышенную оплату за жилье забывает даже спросить паспортные данные арендатора, сдают эту квартиру десяткам других квартиросъемщиков.

Совет хозяевам: всегда спрашивайте паспорт у арендатора

Совет квартиросъемщикам: потребуйте паспорт и документы на жилье у хозяина.

 

Ключевыми моментами  процесса заключения договора аренды должны быть:

-Наличие документов, подтверждающих право собственности на квартиру и правомочность подписания договора аренды у хозяина и паспорт у нанимателя

 

- В договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, адрес и площадь сдаваемой квартиры, стоимость одного месяца аренды, кто обязуется оплачивать коммунальные платежи, размер внесенного задатка и предоплаты в какой сумме и за какой период, время посещений хозяином квартиры, замену замков, вопросы текущего ремонта

Квартиру принимать нужно  под акт приема передачи квартиры:

Не поленитесь в нем указать состояние мебели, ремонта, а лучше всего составить фототаблицу арендованного помещения, это даст вам возможность после расторжения договора аренды остаться с хозяином квартиры друзьями